Memoria de calidades

• La cimentación del edificio estará constituida zapatas aisladas y/o corridas de hormigón armados, muros pantalla y/o muros de hormigón en contacto con el terreno, todo ello acorde y conforme al estudio geotécnico y cálculo estructural.
• Estructura formada por pilares de hormigón armado, con forjados unidireccionales y/o losa de hormigón.
• Fachada a calle: revestida con prefabricados de hormigón gris o similar y composite también en tono gris oscuro o similar. Antepechos de cristal de seguridad en las terrazas (según se recoge en la infografía comercial del edificio).
• Fachada a jardín: revestida con prefabricados de hormigón gris y paneles “imitación madera” (según se recoge en la infografía comercial del edificio).
• Cubiertas Edificio: planas transitables con acabado cerámico y planas no transitables impermeabilizada y aislada térmicamente.

• Aislamiento térmico para las viviendas en la fachada, la cubierta y el techo de la planta baja.
• Aislamiento acústico a ruido aéreo entre viviendas y zonas comunes y aislamiento acústico a ruido de impacto en forjados de viviendas.
• Instalación de sistema de ventilación mecánica en cada vivienda mediante extracción del aire en zonas húmedas (cocina y baños) asegurando una ventilación permanente controlada.

• Carpintería exterior de P.V.C. de alta calidad en blanco por el interior y tono oscuro por el exterior con rotura de puente térmico y mecanismo de apertura oscilo-batiente en una hoja de cada ventana. Salidas a terrazas mediante puerta de apertura “batiente”.
• Vidrios de las ventanas aislantes, tipo “bajo emisivo”, con doble acristalamiento y cámara de aire interior.
• Persianas de aluminio en los dormitorios, en el mismo color que la carpintería exterior, de accionamiento eléctrico para elevar, bajar o bloquear la persiana en una posición concreta.

• Puerta de entrada ACORAZADA lacada en blanco por el interior y a juego con el resto de las viviendas del descansillo por el exterior (color a elegir por la D.F.).
• Puertas interiores lisas lacadas en blanco con herrajes y manillas negro mate. Puertas de salón y cocina blancas con vidrio transparente liso.
• Rodapiés blancos a juego con la portería.
• Armarios empotrados con puertas correderas lisas lacadas en blanco a juego con el resto de portería de la vivienda, forrados interiormente con melanina tipo “textil” y distribuidos con balda maletero y barra de colgar.

• Tabiquería entre viviendas y entre viviendas y zonas comunes: doble tabique cerámico con aislamiento de lana mineral en el interior y aplacado de yeso laminado.
• Tabiquería interior de vivienda: tabique cerámico con aplacado de yeso laminado.
• Paredes de cocinas y baños azulejados con azulejo cerámico (a elegir de la gama propuesta por la D.F.).
• Falso techo de yeso laminado en toda la vivienda.
• Pintura lisa plástica en blanco roto (paredes y techos).

• Pavimento de baldosa cerámicos en cocinas y baños (a elegir de la gama propuesta por la D.F.).
• Pavimentos de baldosas antideslizantes en terrazas.
• Pavimento laminado tipo “AC5” en salón, vestíbulos, pasillos y dormitorios (a elegir de la gama propuesta por la D.F.), colocado sobre lámina acústica antimpacto.

• Instalación de agua fría y caliente con tuberías multicapa.
• Desagües en PVC y bajantes insonorizadas.

Baño principal:

• Mueble de baño con lavabo integrado y grifería en negro y espejo con luz (acabado a elegir de la gama propuesta por la D.F.).
• Inodoro en blanco con tapa amortiguada.
• Platos de ducha a medida fabricados en resina con acabado antideslizante y enrasados con el pavimento. Columna termostática en color negro.

Aseo:

• Lavabo suspendido con sifón visto en color negro. Grifería monomando en color negro.
• Platos de ducha a medida fabricados en resina con acabado antideslizante y enrasados con el pavimento. Columna de ducha en color negro.
• Inodoro en blanco con tapa amortiguada.

Terrazas:

• Desagüe, iluminación y punto de luz (enchufe estanco) en todas las terrazas. Las terrazas descubiertas contarán además con una toma de agua.

• Caldera centralizada de gas ciudad para la producción de agua caliente sanitaria y calefacción, con contadores individuales para cada vivienda.
• Bombas de calor aerotérmicas con acumuladores para apoyo a la producción de agua caliente sanitaria y calefacción.
• Suelo radiante en toda la vivienda sectorizado por huecos.
• Termostato digital para control de calefacción.

• Instalación eléctrica según reglamento electrotécnico para baja tensión.
• Iluminación led en cocinas, baños y pasillos.
• Infraestructura común de telecomunicaciones según reglamento vigente.
• Toma de TV y datos en todos los huecos (excepto baños). Cable de fibra óptica en salón.
• Iluminación y enchufe estanco en terrazas.
• Video-portero con pantalla a color.
• Instalación fotovoltaica para la producción de electricidad y apoyo a los consumos comunitarios.

• Muebles bajos y altos, con remate a techo (colores a elegir entre la gama propuesta).
• Cajones y bisagras con freno.
• Encimera y frente (entre mueble bajos y altos) de Silestone o similar (colores a elegir de la gama propuesta).
• Cocina equipada con placa de inducción, campana extractora, columna de horno y microondas (según espacio disponible en cada cocina), fregadero cuadrado de acero inoxidable bajo encimera. Los electrodomésticos serán gama media de BALAY o similar.
• Hueco e instalaciones para la colocación de lavadora, lavavajillas y frigorífico.

• Portal, vestíbulos y descansillos decorados con materiales de alta calidad e iluminación de bajo consumo con detectores de presencia.
• Buzones de tipo libro para la correspondencia.
• Buzones “inteligentes” para recibo de paquetería en cada portal.
• Amplio ascensor accesible para personas con movilidad reducida, con acceso directo al garaje. Capacidad 8pax.
• Amaestramiento de llave de portal, vivienda y zonas comunes.
• Piscina interior climatizada, gimnasio comunitario, salón social para uso polivalente, zona ajardinada comunitaria y cuarto de aparcamiento de bicicletas.

• Portón del garaje con acceso automático mediante mando a distancia.
• Instalación eléctrica según reglamento y preinstalación para la colocación de cargadores para vehículos eléctricos.
• Máquinas de ventilación según normativa y sensores de detección de humos e incendios con alarma acústica.
• Trasteros dotados de punto de iluminación y suelos de gres o de hormigón pulido (a determinar por la DF.)

• Gimnasio totalmente equipado con máquinas, espejo, baño y cuarto vestuario/taquillas.
• Piscina climatizada con baño y cuarto vestuario.
• 3 cuartos comunitarios de aparcamiento para bicicletas/patinetes para fomentar los desplazamientos sostenibles.
• Zona ajardinada con mobiliario exterior e iluminación con acceso desde el portal 1 y 3.
• Salón social comunitario para uso de coworking, reuniones, ludoteca…
• Preinstalación eléctrica en el garaje para colocación de cargadores de coche eléctrico.
• Instalación de bombas aerotérmicas para la producción del agua caliente sanitaria y calefacción de las viviendas
• Instalación fotovoltaica para contribuir al ahorro del consumo eléctrico comunitario.
• CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA PROVISIONAL “A”; mayor ahorro energético y por tanto económico para el comprador.

• Pequeños ajustes en distribuciones interiores (previo presupuesto), siempre que técnicamente sean viables y aceptadas por la D.F. de la obra.
• Elección de diferentes acabados durante la ejecución de la obra de las gamas propuestas por la Dirección Facultativa de la Obra.